"Els edificis de gran alçada són un actiu tòxic amb una vida útil curta"

2024 Autora: Seth Attwood | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 16:00

La construcció massiva d'edificis de gran alçada de formigó armat és un carreró sense sortida per al país. Aquest tipus d'habitatge és perillós, inestable als cataclismes, consumeix molts recursos, és extremadament car d'eliminar i crea grans problemes per a les generacions futures, diu l'acadèmic Alexander Krivov.

El projecte nacional "Habitatge i entorn urbà" té com a objectiu un augment brusc, una vegada i mitja, de la construcció d'habitatges per al 2024, fins a 120 milions de metres quadrats per any. L'actitud cap a aquest objectiu és ambigua. Els funcionaris federals no poden admetre la impracticabilitat de la directiva presidencial, però sembla que realment no creuen en l'èxit: sempre que el lloc de construcció no creixi, sinó que cau. Diversos governadors i promotors declaren directament que aquesta tasca és impracticable i innecessària, encara que només sigui perquè no hi ha una demanda efectiva al país que pugui absorbir una quantitat tan gran d'habitatges.

Famós urbanista, acadèmic de l'Acadèmia Internacional d'Arquitectura, director científic de l'Institut Central de Recerca de Construcció del Ministeri de Construcció de Rússia Alexandre Krivovpren una posició inusual. Creu que és necessari i possible augmentar dràsticament el volum de construcció. Tanmateix, això requerirà abandonar la construcció de diversos pisos com un actiu car i tòxic amb una vida útil limitada. S'hauria de posar en joc els habitatges de poca altura, sobretot perquè la majoria de la població del país vol viure en cases individuals. La transició cap a un nou model d'habitatge i una nova forma de vida pot ser una sortida a la crisi sistèmica de la societat.

120 milions de metres quadrats anuals són una necessitat

Cal augmentar el volum de construcció d'habitatges fins a 120 milions de metres quadrats anuals?

- Hi ha una necessitat. Encara tenim una oferta mitjana d'habitatge baixa: 23 metres quadrats per persona. En comparació: a Europa la mitjana és d'uns 50, als EUA - 70. Fins i tot a Europa de l'Est, la mitjana és d'uns 40 metres quadrats. Ucraïna ens avança, només estem avançant a Romania.

A Rússia, el parc d'habitatges ascendeix avui a 3.700 milions de metres quadrats. Però també cal tenir en compte la seva qualitat: prop del 40 per cent dels habitatges no estan connectats a la xarxa de clavegueram central. El parc d'habitatges s'ha d'augmentar fins a almenys quatre mil milions i mig de metres quadrats. Amb una població de 150 milions de persones, això donarà una taxa mitjana per càpita de 30 "quadrats". Si el fons és de cinc mil milions, la seguretat augmentarà fins a 32-33 metres quadrats. Aquest és l'indicador mínim per als països més o menys desenvolupats. Per cert, el nivell de desenvolupament científic i tecnològic dels estats es correlaciona directament amb el nivell de provisió d'habitatge.

El segon factor: d'aquí a uns anys, la jubilació de la llar, el nombre d'habitatges ruïnosos i ruïnosos començarà a augmentar. A partir del 2020, les cases de panells construïdes el 1970 compliran cinquanta anys. I la dècada de 1970 va ser una època de construcció massiva d'habitatges, quan es van construir moltes desenes de milions de metres quadrats a l'any.

Hi ha més panelk i cases d'illa construïdes als anys 70 que Khrusxov?

- Certament. Els edificis de cinc plantes són relativament pocs: la seva superfície total a tot el país és d'uns 130 milions de metres quadrats (encarregats abans de 1965), i els edificis encarregats entre 1965 i 1976 són de 260 milions de metres quadrats. El 2020-2025 no hi haurà jubilació dels habitatges construïts als anys setanta i nosaltres, havent augmentat el volum de construcció, encara podrem augmentar l'oferta d'habitatges. Aleshores aquesta oportunitat no existirà: una part important de la nova vivenda es destinarà a cobrir la caixa de jubilació.

L'objectiu -apropar el parc d'habitatges del país a cinc mil milions de metres quadrats- em sembla raonable. No n'hi ha prou amb construir 70-80 milions de metres quadrats a l'any: d'aquí a sis anys només s'afegiran 400-480 milions de metres quadrats, i això no té en compte la disposició de l'habitatge. Cal assolir la taxa de 120 milions de metres quadrats per any. Si construeixes menys, hi haurà un deteriorament creixent de les condicions de vida.

Perillós, car, no resistent als desastres

Suposarem que has demostrat el teorema de la necessitat. Però molts dubten de la possibilitat d'una acceleració tan forta de la construcció

- Amb el model de mercat actual gairebé no és possible, estic d'acord. El passaport del projecte nacional estableix que l'any 2024, 80 milions de metres quadrats de posada en marxa cauran en habitatges de diverses plantes. L'any passat es van construir 43 milions de metres quadrats. Creixement gairebé el doble en un mercat en caiguda? És molt poc probable.

Però és molt més important que el camí mateix de la construcció de diversos pisos sigui un carreró sense sortida. No parlaré de l'impacte negatiu dels edificis de formigó armat de diversos pisos sobre la demografia, de la poca comoditat i la inhumanitat de les àrees d'edificis de vint-i-cinc pisos: aquest és exactament el nombre de pisos que s'han abordat recentment a Rússia.. És important que els habitatges de diverses plantes no només siguin contraris a la naturalesa humana, sinó que també siguin perillosos, cars i molt intensius en recursos. No és casualitat que ni a Europa ni als Estats Units pràcticament no es construeixin edificis tan alts de formigó armat com el nostre.

Quins són els principals inconvenients dels edificis de gran alçada?

- Per a mi, l'impacte negatiu en la salut humana és evident, però aquest és un tema controvertit. Tanmateix, no es pot negar que en cas d'incendi d'habitatges de més de 17 plantes no disposem de mitjans per salvar persones. No només amb nosaltres. A Londres el 2017, un incendi en un edifici de vint pisos va matar una trentena de persones.

Quin és el problema? Els equips de lluita contra incendis moderns no ho permeten?

- Sí, les escales dels vehicles especials de bombers s'estenen fins a 63 metres, i no s'ha provat la capacitat de les persones amb mobilitat reduïda per utilitzar-les.

La construcció d'edificis de diverses plantes és molt cara de construir i operar. En un edifici de vint pisos, les "pèrdues" d'espai per a escales lliures de fum, eixos d'ascensors, passadissos i llocs per a comunicacions: del 30 al 35 per cent. S'han de gastar recursos en la construcció d'aquestes zones, però no es poden vendre. A l'època soviètica, hi havia dades obertes sobre el cost de la construcció: el cost per metre quadrat d'un edifici de disset pisos, fins i tot en relació amb un edifici de nou pisos, es considerava un 30 per cent més alt.

Els edificis de gran alçada són funcionalment inestables als cataclismes. Qualsevol conflicte militar, atac terrorista o desastre natural pot provocar desastres colossals de suport vital. Tallen l'electricitat a l'illa dels edificis de gran alçada -i ja està: els ascensors, les bombes i el clavegueram no funcionen, les cases ja no s'escalfen.

I no tenim en compte el cost de l'edifici durant tot el cicle de vida. I, de mitjana, només el 20 per cent del cost total d'un edifici durant tota la seva vida útil es gasta en disseny i construcció. La resta de despeses són de funcionament, reparacions i eliminació de materials. Si tenim en compte tots els costos, resulta que la construcció d'edificis de gran alçada és un malbaratament d'enormes recursos avui en dia i la col·locació de mines per a les generacions futures.

El president s'ha fixat com a objectiu augmentar dràsticament el volum de construcció d'habitatges per al 2024

A Rússia, moltes vegades menys persones viuen a cases individuals en comparació amb altres països

Centenars de milions de tones de residus de construcció

Dius que els edificis de gran alçada són una mina per a les generacions futures. Què tens en ment?

- Hem arribat a un tema interessant, però poc tractat: què fer amb els edificis moderns de formigó armat de gran alçada quan la seva vida útil expira. Segons GOST, es determina als cinquanta anys. La xifra específica no és important ara, només hi ha un resultat: la demolició. És possible una revisió planificada. Però aquestes cases tenen poca capacitat de manteniment. És bastant fàcil canviar l'aïllament i els serveis públics en una casa d'una planta, però en una casa de vint-i-cinc pisos habitada per gent és molt difícil. En general, no disposem d'una indústria per a la revisió d'edificis de gran alçada. En qualsevol cas, s'hauran d'enderrocar cases de formigó armat, i aleshores apareixen greus problemes.

El primer és com fer-ho. Recordo que després del terratrèmol de Spitak va ser necessari destruir i, si és possible, disposar només d'unes desenes d'edificis de cinc pisos amb panells. Va ser difícil a causa de la sinistralitat general de les estructures, però la pregunta principal és on i com emmagatzemar la ferralla. A Moscou s'estan destruint edificis de cinc pisos amb un pes de ferro colat suspès d'una fletxa, però com es pot destruir un edifici de vint-i-cinc pisos? No hi ha maneres elegants d'enderrocar edificis de gran alçada al món, només esclatar-los. I què fer amb el microdistricte? Aïllar-ho tot? Bé, imaginem que la casa va ser destruïda, i llavors sorgeix la següent pregunta: què fer amb el que en queda?

Dividir en fraccions i reutilitzar materials?

- Sí, però per transportar-lo en cotxe cal triturar el que queda després de la destrucció o explosió. Hi ha tecnologies, però són intensives en energia. I llavors cal separar el formigó del metall a la planta: el metall es torna a fondre i el formigó es pot triturar en petites fraccions i utilitzar-lo com a farciment en la construcció de carreteres. Hi ha tecnologies per a la separació en fraccions per a volums petits, però encara es desconeix com resoldre aquest problema a escala massiva. No hi ha tecnologies efectives per a la destrucció i eliminació d'estructures de formigó armat al món. I aleshores sorgeix la següent pregunta: on posar tota aquesta ferralla?

Hi ha moltes escombraries del desmantellament d'un edifici?

- Un metre quadrat d'edifici de formigó armat pesa aproximadament 1,3 tones. L'edifici de cinc pisos amb una superfície de cinc mil "quadrats" es converteix en vuit mil tones de residus de construcció. En general, en tindrem centenars de milions de tones. Aquí és on s'amaga la ironia diabòlica del formigó armat: és un material estructural etern, però les cases fetes d'ell tenen una vida útil molt curta.

Moscou vol portar les escombraries després de la demolició d'edificis de cinc pisos en vagons a la regió d'Arkhangelsk, a Shies. No és barat, per dir-ho suaument. I ja hi ha sorgit una situació social aguda. Els veïns s'oposen a enterrar les escombraries de la capital a les seves terres.

És necessari enderrocar els Khrusxov avui? L'acadèmic Bocharov creu que encara són força forts i que el seu recurs és molt més llarg que els cinquanta anys

- El formigó armat és un material etern. És un element de suport, i podria portar més enllà. Però l'aïllament s'estratifica, les xarxes d'enginyeria a l'interior de la casa es tornen inutilitzables. En principi, un edifici de cinc pisos es pot reparar. Però llavors heu de treure tota la resta dels elements de suport i tornar-ho a fer. A la Unió Soviètica es van dur a terme mesures massives de reconstrucció i reparació: es van canviar els sistemes d'enginyeria, l'aïllament, les finestres i les portes. Es reconstruïen aproximadament deu milions de metres quadrats a l'any, que és bastant. Ara es creu que és molt més fàcil enderrocar i construir una casa nova a la parcel·la desocupada que ja té 20-25 plantes.

Com pensaves resoldre el problema dels edificis de cinc pisos després de la fi de la seva vida útil fa cinquanta anys? Què pensaven llavors els seus autors?

“Se suposa que es reconstruirien en cinquanta anys. Però hem d'entendre que la decisió de construir edificis de panells de cinc pisos a mitjans dels anys cinquanta va ser forçada. Després de la guerra, la gent vivia en barracons, va haver de ser reubicat. I cal construir molt ràpid i industrialment. Les tecnologies de producció en línia es van dominar molt bé durant la guerra. Què fer? A Europa s'estan construint cases de panells. Anem, mireu, compreu… i anem!

Per descomptat, es van considerar solucions individuals per a la reconstrucció. Però aquestes tècniques són difícils d'utilitzar ara. Hi havia una actitud completament diferent respecte als costos de l'energia: l'energia era gairebé gratuïta: la gasolina costava 28 copecs per litre.

A la dècada de 1950, les previsions de desenvolupament tecnològic eren optimistes. Semblava que a finals de segle es desenvoluparien tecnologies increïbles, gairebé el mateix que una mica més tard al llibre de Strugatsky "Migdia, segle XXI".

Però avui ja no és tan important per què es va construir així als anys 50. La pregunta correcta és per què seguim construint gairebé les mateixes cases avui, encara que en sabem molt més. Que la utilització d'un edifici enderrocat no és del dos per cent del seu cost durant tot el seu cicle de vida, tal com està escrit en els projectes, sinó que és comparable al cost de construcció. Sabem que no podem dur a terme una reconstrucció massiva, i no hi ha on posar els futurs residus de la construcció.

D'aquí a trenta anys, els nostres descendents s'enfrontaran a una tasca increïble: què fer amb centenars de milions de metres quadrats d'habitatges de formigó armat en ruïnes construïts per nosaltres i abans que nosaltres? Estem prenent terra i força de les properes generacions a una escala colossal. Això no és ni tan sols irresponsabilitat, sinó cinisme històric. Hem d'aturar aquesta pràctica viciosa tan aviat com sigui possible i esbrinar què fer amb els edificis de formigó armat ja construïts.

Per què, coneixent les mancances dels edificis de gran alçada de formigó armat, continuem construint-los?

- La resposta és extremadament senzilla: en el model de mercat actual, aquesta és la manera més rendible i ràpida de generar ingressos amb la terra. Això és beneficiós per al participant més fort de tot el procés: desenvolupadors i inversors. Els problemes futurs s'ignoren i els compradors es veuen obligats a comprar la propietat que s'està construint per a ells.

A Rússia predomina l'habitatge petit

La gent vol viure a casa seva

La teva tesi principal és la transició a l'habitatge de poca altura. Com el veus?

- Els habitatges han de ser de poca altura, econòmics, reciclables, semblants a la natura. Al mateix temps, un edifici de poca alçada pot ser molt diferent: finques en parcel·les grans, i cases unifamiliars compactes, i cases adossades, i edificis de tres pisos amb apartaments. Hi ha d'haver un sistema desenvolupat de tipus de vida per a diferents grups socials, per a diferents necessitats. Per a molts, és important que hi hagi un espai de terra personal clarament definit. Un lloc que pot desenvolupar a la seva manera. Perquè una persona no visqui en antagonisme amb la natura, sinó en equilibri.

Al país més gran del món, vivim molt concorreguts. Tancat al metro, estret als apartaments. Això extinge tant l'esperit com la vida intel·lectual. És molt important que hi hagi espai per a l'autorealització, perquè hi hagi espai, llibertat.

Les enquestes mostren que la majoria de la població russa vol viure a casa seva

- Sí, segons les enquestes, és el 60-70 per cent de la població. La gent es veu obligada a viure en apartaments en edificis de gran alçada: tot el sistema els condueix cap allà. A Rússia, només un terç de les famílies viuen en cases individuals. Per comparació: als Estats Units - 72 per cent, a Alemanya - 82 per cent, a Finlàndia - 89 per cent.

Es creu que les cases unifamiliars són més cares que els apartaments, i l'estil de vida suburbà pressuposa uns ingressos familiars elevats

- No ho crec. El cost principal per metre quadrat dels habitatges de poca altura és diverses vegades inferior al dels edificis de gran alçada, hem parlat d'això. A més, a l'hora de construir les seves cases, el cost i el cost solen coincidir. Com a resultat, el pressupost familiar d'un milió i mig a dos milions de rubles, tenint en compte els préstecs, permet confiar en una casa de cent metres quadrats a la seva terra o en un petit apartament d'una habitació a l'enè. pis. Però els apartaments petits que s'estan construint tan activament representen ara un carreró sense sortida demogràfic: no són aptes per a famílies amb nens.

Però també hi ha el cost del terreny i de les comunicacions

- L'estat destina bilions de rubles al projecte nacional d'habitatge i medi ambient urbà. Podeu assignar terrenys de forma gratuïta o econòmica, les comunicacions poden ser decebudes per l'estat al seu compte. Hi ha una experiència excel·lent a la regió de Belgorod, on aquest sistema fa quinze anys que funciona i dóna excel·lents resultats.

Acadèmic de l'Acadèmia Internacional d'Arquitectura, director científic de l'Institut Central d'Investigació de Construcció del Ministeri de Construcció de Rússia Alexander Krivov: "L'habitatge de diverses plantes no només és contrari a la naturalesa humana, sinó que també és perillós, car i molt intensiu en recursos."

OLEG SERDECHNIKOV

Una nova forma de vida com a repte de civilització

La pregunta clàssica: què fer? Pots resumir els passos necessaris per a la transició a un nou model de mercat?

- En primer lloc, necessitem una transició a la construcció d'habitatges de poca altura i unifamiliars. El primer pas és evident: estendre les hipoteques i altres instruments de préstec a les cases unifamiliars (ara només representen un 1% dels préstecs hipotecaris), incloure activament noves formes d'acumulació d'inversions de les llars.

En segon lloc, cal dur a terme un ajust específic de la legislació per resoldre els problemes dels projectes nacionals. En tercer lloc, cal eliminar l'escassetat artificial de sòl als assentaments, per corregir l'estructura irracional de l'ús del sòl. Per construir mil milions de metres quadrats d'habitatge en els propers anys, cal crear una cinta transportadora per a la preparació dels territoris, per a la seva implicació en la circulació, per a la prestació de comunicacions. Només tenim un un per cent del territori del país ocupat per assentaments. Cal que aquest indicador estigui al nivell d'1, 2-1, 25 per cent per al país. A la regió de Vladimir, això és el set per cent, a la regió de Belgorod, dotze. I a Alemanya, els assentaments ocupen al voltant del 20 per cent.

En quart lloc, cal seleccionar un grup de regions pilot en zones climàtiques característiques per tal d'elaborar el canvi en l'estructura de l'ús del sòl. També necessitem un grup de projectes experimentals on es puguin provar diferents tecnologies de construcció i esquemes financers, tant per a la construcció de poca altura com per a la reconstrucció d'edificis. En cinquè lloc, cal seleccionar, provar i perfeccionar les tecnologies de construcció adequades. La construcció de poca alçada hauria d'esdevenir realment industrial: muntatge ràpid in situ a partir de kits domèstics fets a fàbrica.

Quan parles amb governadors i promotors sobre l'experiència de Belgorod de la construcció de poca altura, sempre escoltes: "Aquesta experiència no es pot replicar, perquè tots els terrenys propers a les ciutats pertanyen a empreses privades". Necessites nacionalitzar part del terreny per posar en marxa un projecte de construcció de poca alçada?

- No ho penso. L'estat té prou recursos de terra. I quan els grans terratinents vegin que l'Estat està invertint seriosament, ells mateixos cediran part de la terra. En cas contrari, no els desenvoluparan.

El nou plantejament requereix un canvi en el sistema de liquidació?

- Cal confiar en el sistema de liquidació existent. No et pots imaginar nous llocs per situar una zona poblada, la gent els va trobar als segles XVII i XIX. Però, naturalment, sorgiran nous punts de creixement en la construcció massiva. Primer, "Rússia Bàltica", des de Sosnovy Bor i Ust-Luga fins a Kingisepp. Aquesta secció està vacant, s'aixeca al llarg del relleu, s'estan creant llocs de treball activament aquí i es troba el centre final de Nord Stream 2. Aquí podria sorgir una ciutat d'un nou tipus: una de poca alçada, juntament amb la natura. Podrien aparèixer noves àrees de desenvolupament a la infraestructura intercontinental que connecta Europa i Àsia: aquestes són Ufa, Chelyabinsk, Kazan. S'hi pot crear un nou nucli de Rússia.

Però per no ofegar-me en detalls, vull destacar el més important. Per a mi, aquesta conversa no es tracta només de canviar el tipus de desenvolupament, les tecnologies i els canvis en la política d'habitatge. Es tracta de trobar una nova manera de ser. De fet, avui dia no només hi ha una crisi econòmica, ambiental o geopolítica, sinó també una sèrie d'altres crisis, inclosa una crisi de significats. I el nou model d'habitatge és una sortida a aquesta crisi. En el primer nivell, diem que som un homo planeticus, un home planetari que organitza la seva vida d'acord amb la naturalesa de la Terra. I en el segon, que hi ha una forma de vida russa, que és diferent de la resta. Per exemple, vius en una casa de fusta però d'alta tecnologia en un lloc preciós de la natura, tens la teva pròpia sauna. Menjar aliments saludables, tenir una família sòlida, portar un estil de vida significatiu, etc. Et comuniques en un cercle de persones afins i al mateix temps no estàs divorciat de la civilització. La recerca d'un nou model de vida s'està convertint en una tasca de civilització.

EL PRESIDENT VA FER UNA TASCA PER AUMENTAR EL VOLUM DE CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES PER A L'ANY 2024

A RÚSSIA POQUES VEGADES MENYS PERSONES VIUEN A CASES INDIVIDUALS EN COMPARACIÓ AMB ALTRES PAÏSOS

L'HABITATGE PETIT DOMINA A RÚSSIA