Hipoteca - servitud sense embelliment

2024 Autora: Seth Attwood | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 16:00

Què amaga realment el mecanisme paràsit de les hipoteques? Com afecta els preus dels metres quadrats i l'estructura del parc d'habitatges del conjunt del país? Fins i tot aquells que no han ficat el cap en el bucle de la hipoteca poques vegades els importen els efectes globals de la servitud moderna.

Sobre el consell del president

El president personalment "va aconsellar al poble" que contractés una hipoteca el més aviat possible.

I personalment dic el següent -la introducció de les hipoteques no és menys sabotatge, i per a la població- i més que la privatització de les indústries del petroli i el gas, pitjor que la reforma chubais de RAO UES.

PERQUÈ LA HIPOTECA ÉS UNA RENOVACIÓ DIRECTA DEL DRET DEL CASTELL EN FORMA DE KABALA.

… En un moment, quan la saga de les hipoteques tot just començava, vaig tenir una conversa detallada amb Otto Latsis, una conversa típica en el sentit que Latsis era un partidari soviètic de l'economia de mercat…, era un defensor del mercat. reformes sense cap comprensió de com funciona una economia de mercat.

Li vaig explicar durant diverses hores que el fet mateix d'introduir una hipoteca no només esclavitzaria la gent, sinó que faria que l'habitatge fos MENYS DISPONIBLE, perquè augmentaria els preus de l'habitatge almenys de cinc a deu vegades a la paritat i de 15 a 20 vegades, tenir en compte els pagaments de la hipoteca. Sembla que li va començar a arribar. Per tant, va publicar el meu article per a una difusió completa. Era "Russian Courier", el corresponsal especial del qual figurava als Estats Units.

I això va ser quan el preu mitjà per metre quadrat a Moscou era de 700 dòlars, a zones prestigioses com el sud-oest no superava els 1000 dòlars i es considerava molt car i va ser establert oficialment per l'estat (en la persona del president). del Comitè Estatal de Construcció) la tasca de reduir aquest preu a $ 300-350 per metre quadrat …

No només va passar exactament com vaig predir. També va aparèixer una altra conseqüència, catastròfica per al futur de Rússia, sobre la qual també vaig escriure, però no em vaig fixar massa en això: vaig escriure que -comparant, per cert, amb la construcció americana- que els edificis alts soviètics PER MOLTES DÈCDES - almenys 75 anys, que han de complir - CONGELACIÓ ESTIL DE VIDA: Si avui la taxa d'habitatge per persona és d'uns 20 metres quadrats. metres per persona, el mateix estarà congelat durant 75-100 anys.

No obstant això, les coses van resultar encara pitjor: l'"augment del preu de les hipoteques" més el robatori de bancs van provocar que el nivell de vida es congelarà, INCIDENT pitjor que a l'URSS. Parlo dels apartaments d'una habitació i els "estudis" de 20-30 metres quadrats més populars d'avui, ridiculitzats per Shuvalov, que LA MAYORITAT ESTÀ CONSTRUint AVUI, perquè, a causa de la hipoteca, la gent no es pot permetre res més decent.

Vegeu també: És molt possible comprar un apartament sense una hipoteca garantida

EL MEU CONSELL - NO PRENEU HIPOTECA EN CAP TEMPS - tret que, és clar, la situació sigui desesperada. Per a mi és millor viure amb els meus pares que alimentar els bancs. Ara és millor a Rússia i no comprar habitatge en absolut: és deu vegades més car que a Bulgària i molt més car que als Estats Units.

Vols alimentar - Medvedev i Gref? - Bé, aquí no puc aconsellar res: no pots prohibir viure bellament. Tu no vols? - Fes tot el que estigui a les teves mans per trencar BANCS HIPOTECARIS.

Tanmateix, només hi ha una opció quan una hipoteca pot tenir sentit: si podeu llogar un apartament per més del pagament de la hipoteca més el cost de mantenir l'apartament apte per al lloguer. Aquest és, per dir-ho així, un interès micropersonal. Això no nega la catàstrofe amb el deteriorament de la qualitat de vida a causa de la replicació de la miseria i la congelació durant dècades.

PS. Per a aquells que desitgin entendre millor QUIN ÉS EL MECANISME dels augments de preus en introduir una hipoteca, recomano el següent resum de la meva discussió amb Latsis:

La hipoteca com a robatori a una escala especialment gran

Una vegada vaig saber amb horror que els "economistes de mercat" soviètics de la classe més alta no entenien gens com funcionava realment el mercat. Els seus cervells estan completament travessats per una FALSA MITOLOGIA LIBERAL injustificada, com ara "la competència millora la qualitat", "el negoci privat és més eficient que l'estat", etc. Una història extremadament característica va passar amb la hipoteca i Otto Rudolfovich Latsis. Quan va sorgir la qüestió de l'adopció d'una llei sobre les hipoteques, em va interessar molt aquesta qüestió i ràpidament em vaig adonar que la introducció d'una hipoteca és un robatori colossal a la població i la priva de qualsevol perspectiva de futur.

Vaig trucar a Latsis, al diari del qual sovint publicava aleshores, i vaig exposar les meves opinions. Latsis no era una persona estúpida. No del tot. Però els arguments que li vaig donar, creieu-me, li van impactar. I em vaig adonar que advocant per la hipoteca -i ell n'era un dels predicadors actius i "a llarg termini" d'aquesta - que ni tan sols VA PENSAR EN LA REALITAT DEL MERCAT. Simplement no sabia comptar els dos moviments, sinó que va repetir VERDADES consignes de publicitat liberal que no tenien res a veure amb la realitat. I, creieu-me, ell, em sembla, realment volia que la gent anés bé, i no es va esforçar gens perquè la gent tornés a ser robada. Però el mercat era absolutament aliè a ell, l'economista de mercat, com a fenomen, com a màquina.

Aquí, de forma simplificada, el que vaig dir a Latsis:

Imagineu que s'estan construint 100 cases a l'any, no hi ha hipoteca i hi ha 1000 persones que voldrien comprar una casa amb diferents ingressos, per exemple, de 3 rubles a 100 rubles. Qui comprarà aquestes cases i quins seran els seus preus? Aquelles 100 persones de cada mil que tinguin els fons màxims compraran. Esborrar? - Que els ingressos mitjans d'aquestes 100 persones principals siguin de 90 rubles. Així, el preu mitjà d'una casa serà de 90 rubles.

Això és molt important entendre-ho: quan hi ha una dispersió dels ingressos en condicions de mercat, hi ha un producte, si és menys que potencialment disposat, i sempre n'hi ha menys! - va al més ric dels que ho desitgen. A més, el nombre d'afortunats vindrà determinat per l'oferta, és a dir, el nombre de cases. Això és evident i correspon a la lògica elemental del mercat.

Vegem ara què passa si hi ha una hipoteca i la gent pot contractar préstecs per comprar habitatges (la hooya és un mecanisme universal que s'aplica no només a les cases, sinó també a les grans compres, per exemple, els cotxes!).

Suposem que, per contractar una hipoteca, necessiteu un pagament inicial del 20 per cent. Pensem, quin serà el preu de la casa en aquest cas?

Suposem que, com en el primer cas, hi ha exactament 100 cases, i hi havia 1000 persones amb diners diferents.

El que la gent no entén és que el mateix centenar de rics comprarà cases! - Superaran a tots els altres al mercat. Això és per alguna raó una comprensió molt difícil: la gent mira el preu, oblidant que el preu ve determinat per la demanda i l'oferta de la balança de pagaments. Però si entens això, entén. que els cent més rics gastaran exactament els diners que tenen per a aquest negoci, és a dir, de mitjana, exactament els mateixos 90 rubles!

PERÒ QUÈ COMPRAÀ PER AQUESTS 90 RUBLES? - AQUESTA ÉS UNA PREGUNTA! - Casa? - No del tot! ARA COMPRArà NO UNA CASA, SINO EL PRIMER PAGAMENT PER LA CASA! - És a dir, ara 90 rubles - aquest serà el preu de la primera quota, i això és només el 20% del preu de la casa!

En altres paraules, el preu nominal de la casa no es convertirà en 90 rubles, sinó 450 rubles!

Però això no és tot. El preu nominal és el preu al qual es calcula el pagament bancari. Com que vau pagar el 20% d'aquest preu (ara aquest 20% és com una casa sense hipoteca - 90 mil), preneu un préstec del banc per 450-90 = 360 rubles i pagueu el 15% anual, per exemple, 15 anys. Això vol dir que durant quinze anys pagueu 360 mil interessos MÉS, que ascendiran a 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubles. En total, pagueu: 90 rubles (primer lliurament) + 360 rubles (préstec principal) + 810 rubles (interès) = 1260 rubles. Aquest és el preu REAL de la teva llar, això. pel qual sense una hipoteca hauríeu pagat només 90 rubles.

Així que tot l'excedent - 1260 - 90 = 1179 rubles ROBAT PER LA BANCA HIPOTECA!

Per què va ser robat? Sí, perquè la construcció va costar fins a 80 rubles (quan es ven per 90) i val la pena.

És cert que, en realitat, la restricció de vegades és diferent: el banc no us donarà un préstec per un import superior a cinc o sis dels vostres costos anuals en general, és a dir, seleccionarà cent afortunats adequats per a ell mateix, minimitzant el risc.

Veure també: Sort per a tu, Tatiana. La vida no està a la "primera"

Hipoteca al 2% de Sberbank per a la gent… de la República Txeca