Una subhasta d'una generositat sense precedents: per què al Japó les autoritats van decidir regalar 8 milions d'habitatges i com aconseguir-los

2024 Autora: Seth Attwood | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 16:00

Els edificis es regalen pràcticament per res o amb grans descomptes, però hi ha diversos matisos.

Motius de la distribució d'habitatges

El novembre de 2018, les autoritats japoneses van llançar un programa per reduir les cases abandonades a tot el país. Per fer-ho, el govern va decidir posar-los a la venda per diners simbòlics o gratis.

Segons un informe de 2013, hi ha uns 8 milions d'habitatges buits (akiya) al Japó, i el nombre està creixent. Entre les principals causes d'aquest fenomen es troben els desastres naturals, l'envelliment de la població i la superstició.

Segons el govern, el setembre de 2018, per primera vegada a la història, els japonesos de 70 anys o més representaven el 20% de la població total. Al mateix temps, la taxa de natalitat al país ha continuat baixant durant molt de temps i els suïcidis i les morts per sobrecàrrec són populars entre els joves.

A més, els joves japonesos no volen mudar-se a cases on algú va morir a causa de la vellesa, es va suïcidar o va ser assassinat per algú; això es considera un mal senyal. Fins i tot hi ha un lloc que enumera propietats d'Oshimaland que cal evitar per aquests motius.

Segons la previsió de l'Institut de Recerca de Nomura, el 2033 el nombre de cases abandonades podria arribar als 21,7 milions: això és el 30% de tots els habitatges del Japó. Els investigadors creuen que si la tendència continua, les autoritats hauran de restringir la construcció de nous habitatges.

Akiya japonès típic Foto de l'usuari de Flickr m-louis

Les cases abandonades són un greu problema social a causa de la seva freqüent exposició a actes vandàlics, atacs de plagues i col·lapses. A més, els municipis amb més habitatges d'aquest tipus reben menys impostos i el sòl s'amortitza.

Els habitatges buits sovint es troben a prop de les grans ciutats i les autoritats esperen que els residents de les àrees metropolitanes superpoblades decideixin traslladar-se a un lloc més tranquil. A més dels propis habitatges, en alguns casos fins i tot estan disposats a pagar un extra: per exemple, si l'edifici ha estat massa temps buit.

El que cal saber abans de sol·licitar habitatge "gratuït" al Japó

No totes les cases buides es regalen gratuïtament, però sovint es venen a preus molt baixos. Per simplificar el procés, les autoritats de diferents regions recullen edificis abandonats en llocs especials: bancs akiya. Allà podeu comprar de manera ràpida i còmoda la casa que us agradi, però val la pena tenir en compte alguns matisos.

RethinkTokyo aconsella no comprar béns immobles de seguida, fins i tot si us han agradat de les fotos i es veuen genials. Val la pena trucar a un expert per avaluar l'edifici, en cas contrari, poc després de la compra, pot resultar que els problemes només es poden resoldre amb la demolició. A més, si la casa resulta no apta per a l'habitatge, encara caldrà pagar impostos per ella.

Els principals problemes dels edificis solen estar associats amb tèrmits, fuites d'aigua o problemes de ventilació. Això pot provocar la formació de floridura que destruirà la llar.

Exemple d'akiya Foto de Tochigi Akiya

Si l'edifici no presenta problemes fonamentals, en la majoria dels casos encara caldrà reformar-lo parcialment o totalment, especialment el bany i la cuina. Això pot costar al nou propietari fins a 800.000 iens (aproximadament mig milió de rubles) per tres metres quadrats de renovació.

En alguns casos, el govern està disposat a donar subvencions a aquells que decideixen restaurar l'edifici, ja que beneficia la comunitat. Tanmateix, les condicions varien segons les prefectures i regions específiques del país, i s'han de consultar amb els municipis locals.

Algunes de les cases es poden demanar en préstec, però com que els akiya solen ser més antigues que 1981 i construïdes amb estàndards obsolets, això pot ser difícil. El popular tipus d'hipoteca Flat 35 només s'aplica a les cases d'un nou tipus: les condicions per a aquests préstecs també poden variar en funció dels diferents bancs i regions del país.

Molt sovint, akiya no es pot comprar, però es lloga durant un llarg període amb dret de compra després de 25-30 anys. En aquest cas, el cost serà d'uns 50 mil iens al mes (uns 30 mil rubles). Normalment podeu comprar una casa per menys d'un milió de iens (uns 600 mil rubles).

Es desaconsella molt comprar l'habitatge que les autoritats o el banc van rebre després de la fallida de l'anterior propietari. Aquesta propietat és molt rara al Japó i es creu que sempre s'associa amb el crim. De vegades, la yakuza o altres colles estan involucrades en aquests acords.

Les autoritats no imposen requisits especials al futur propietari: pot ser un estranger o un resident local. Tanmateix, el país no emet la ciutadania juntament amb l'obtenció de béns immobles, i fins i tot convertir-se en resident temporal del Japó només és possible amb la condició de treballar, estudiar, casar-se amb un ciutadà del país o l'estatus de refugiat.

En algunes regions, els que volen aconseguir una llar han de tenir la ciutadania i una família en què els pares no tinguin més de 43 anys i els fills no tinguin més de batxillerat.

Com trobar i aconseguir una llar

Encara no hi ha cap lloc únic on es puguin trobar tots els akyya al Japó: moltes ciutats mantenen els seus propis recursos o creen subpàgines en llocs grans. En la gran majoria dels casos, necessitareu coneixements de l'idioma japonès, o l'ús d'un traductor per buscar habitatge a les pàgines web.

Captura de pantalla del lloc web de Tochigi Akiya

Prefectures com Chiba, Tochigi i Nagano lideren els seus recursos. També hi ha llocs separats per a àrees específiques dins de les prefectures, per exemple, el districte de Minamiboso a Chiba o la ciutat d'Ueda a Nagano. També hi ha diversos llocs web immobiliaris que publiquen akiya per districte o prefectura, entre ells inakanet, inakakurashi i furusato-net.

No obstant això, el millor és venir a una ciutat concreta i contactar amb l'administració: moltes cases no es mostren a Internet i només es poden conèixer després d'una comunicació personal amb els funcionaris.

Alguns llocs i blocs recullen llistes d'akiyya de diverses fonts en un sol lloc. Per trobar-hi habitatge, heu de fer una consulta a partir de la paraula clau "akiya-bank" en japonès i el nom del territori desitjat. Per exemple, combinant 空 き 家 バ ン ク i 千葉, el lloc mostrarà informació sobre les cases disponibles a Chiba.